后世2012年,西南财经大学经济学院院长xx说:“日笨房地产泡沫破裂时,最低时的房价只有最高时的10%不到。”
用十亿日元买了一套房子,结果到1993年代中期,只值不到1亿日元。
股市呈现亏钱效应,所以很可怕。虽然可怕,却因为涨久必跌,跌久必涨,于是还有希望存在。房市呈现赚钱效应,所以很可爱。虽然可爱,却更可怕,因为涨久必跌,大跌一旦开始,将一蹶不振。
泡沫破裂以后,日笨的房价便宜到什么程度?
2013年夏天,一位中国教授考察后,回来说:“日笨的大城市人口密度比中国大这么多,我刚刚从日笨北海道回来。日笨的北海道房子好便宜啊,1700元\/平米,土地都是你的。比中国的八线小县城还便宜,呵呵!”
后世有许多人都统计过,在日笨的房子经过泡沫爆炸以后,已经不是任何的投资品,而是真正的消费品,跟电器家具一样,一旦用过了就开始贬值。(极个别的超级黄金地段房子除外!)
基本上一套房子住了超过10年,就只能卖到当初购买价格的一半。如果是公寓的话,20年以上的老房子就很难卖掉了,价钱跌得厉害。这放在中国,是会让中国人很难想象的。
后世经济学教授许小年说:“当时的日笨长时间依靠占绝对主导地位的出口经济,忽视国内市场,任由房地产价格飙涨。自日笨的泡沫于90年代中期破裂以来,其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变,我们将重蹈日笨的覆辙。”
不过,有一个现象很有意思,那就是泡沫崩盘时,日元的汇率却没有太大变化。
当然,用屁股想也容易猜到,这是美国的意思。
日元没怎么贬值,显然比房产保值多了,其实很多大户逃顶成功的,就是逃顶的人多了才把这个泡沫砸破的,要不然怎么会破?顶多在高位震『荡』,楼市确实震『荡』了2年大户出货差不多了,没人接货了自然就一去不复返了。
很简单的道理,1.2亿rb国民都是输家,笑到最后的是美国人。
最大输家是所有日笨百姓,特别是贷款买房的,在资不抵债的情况下,必然是负资产,很难有翻身的机会。有的日笨人甚至自己死了,有的人,还要儿子接着还房贷,这就是泡沫时期疯狂的代价。
泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪,几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。
不过,贺子龙知道相对其他国家而言,日笨的结局虽然苦涩,但还不算是灾难。因为在1990年的时候,日笨已经在海外再建了一个海外日笨为自己供血。所以,『政府』垮不了台!
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“啊,《控制不动产融资总量的通知》,这是要做什么?短期贷款利率上调到6%,这又是要搞什么,内阁那群蠢猪们干的好事……”隔壁座位上的一个中年西装革履日笨男子,突然发出一声惨叫,吸引了高铁里众人的目光。
到底是高铁,因为票价不便宜,还赠送免费当日报纸给客人们看。
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